湖南华年文化旅游投资有限公司（以下简称“招商人”）拟采用公告方式开展桐梓坡路555号物业(原电表厂)项目的招商工作，欢迎广大投资商前来报名参与。现将相关事宜公告如下：

　　1项目概况

　　1.1  租赁物业位于长沙市岳麓区桐梓坡路555号，总占地面积45.276亩，建筑红线面积39.045亩。租赁物业主体由两栋物业组成，1号栋物业为精装修的单层建筑物(分为两部分)，建筑面积约1800平方米，建筑物周边范围内绿化面积约2万平方米，绿化面积包含1个标准室外网球场及约20个地上车位；2号栋物业为1栋老式4层建筑，建筑面积约1500平方米，为原老电表厂办公会议楼，建筑物周边有约30个地上车位及1个标准室外篮球场（2号栋建筑年代久远、线路老化，存在一定的安全隐患，如使用需重新加固并限于本合同约定用途）。以上相关面积与租金无关。

　　1.2   现状披露：该项目物业情况、区位及周边环境以招商人移交时现状为准；报批报建手续以投资商报名时招商人出具的《桐梓坡路555号物业(原电表厂)项目招商实质性条件响应表》所载情况为准。

　　2招商要求

　　2.1业态：医疗养生文化、婚庆文化、文化艺术（展览）工作室、教育（亲子）培训、文化体育、文创孵化、双创基地及文化旅游相关业态。

　　2.2相关约定

　　2.2.1租金：本项目招商按照整体打包的原则，年租金价格不低于177.55万元。

　　2.2.2项目交付条件：租赁房屋及其他租赁物按照现状交付。

　　2.2.3租赁期限：首期为五年，从租赁房屋交付日起算。同等条件下承租方有优先续租权。

　　2.2.4物业管理：中选方自行承担物业管理费用及水电气费用。物业管理可由承租方据市场价格因素自由选择物业公司，但同等条件下，应优先选择招商人关联物业公司。在租赁期间发生的任何安全事故与招商人无关，招商人不承担任何连带责任。

　　2.2.5场地使用限制：中选方应按项目现状使用场地，不得对1号栋南楼物业进行硬装改造，北楼改造不得影响结构，改造前方案须经招商人批准；2号栋物业（1500平方米）仅能作为仓库和管理用房使用，不能用于经营活动；如对室外园林苗木进行移栽，需事先取得招商人书面批复意见，并在合同到期前恢复原状。

　　2.2.6中选人将运营管理期内的装修改造方案需取得招商人同意的书面意见后，才可开始项目整改和经营活动。所有建筑必须在修缮完毕后得到相关部门和招商人验收后，方可进行使用、运营。在修缮和使用期间发生的任何安全事故与招商人无关，招商人不承担任何连带责任。

　　2.3中选方依法依规开展经营活动，负责办理运营的消防、工商、卫生、税务执照等相关手续。

　　2.4禁止经营违反中央、省、市规定的会所和只对少数人开放的场所，为规范物业运营管理，招商人有权对物业进行不定期检查。

　　2.5   本项目现被湖南jzk776.com新区土地储备（交易）中心收储，用地性质为教育用地，在区域教育资源无法平衡时，将会被收回配建学校。因政府规划建设需求，政府要求收回物业进行出让或作公益、公建配套等其他用途，招商人有权提前收回物业，中选方需在收到招商人书面通知后一个月内将物业移交招商人，招商人不承担任何违约责任。

　　2.6中选方必须承诺与湖南华年文化旅游投资有限公司于成交通知书发出之日起【30】日内签订招商文件所附租赁合同书。

　　3资格条件

　　3.1参加报名的投资商应当在中华人民共和国境内注册，注册资金不低于500万元，具备独立法人资格，且具有较好的商业信誉。

　　3.2在管运营的800平方米以上项目不低于1个。

　　3.3拟定的项目负责人拥有5年以上商业招商运营管理经验，无违法违规经营记录。

　　4招商保证金

　　4.1保证金金额人民币伍万元整。

　　4.2缴纳方式：银行转账、银行电汇或银行汇票。

　　4.3标书费、服务费及保证金账户如下。

　　户    名：湖南国联招标有限公司

　　开户银行：招商银行长沙分行营业部      

　　账    号：696581515310001

　　4.4缴纳时间：提交竞选文件截止时间前一天下午5:00前，以银行到账回单为准。

　　4.5未按时足额缴纳招商保证金的，其应征将被拒绝。

　　5评审办法

　　通过资格审查的、符合实质性要求的投标报价最高者中选。

　　6招商文件获取

　　6.1获取时间：2018年11月07日起至2018年11月14日17:00止。

　　6.2获取方式：现场获取。

　　6.3报名资料：加盖公章的营业执照复印件以及法定代表人身份证明或授权委托书（如非法定代表人办理）

　　6.4招商文件售价每份400元（售后不退）。

　　7竞选文件的递交

　　竞选文件的递交时间：2018年11月21日15：00（北京时间）前。逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，以及未按6款规定的时间和方式获取招商文件的竞选人递交的，招商人不予受理。

　　8开标时间及地点

　　8.1开标时间：2018年11月21日15：00（北京时间）。

　　8.2开标地点：长沙市天心区蔡锷南路69号天辰腾达商务大楼6楼。

　　8.3请各投资商的法定代表人或授权代表准时到会，签名以示出席。

　　9联系方式

　　招商人：湖南华年文化旅游投资有限公司

　　联系地址：长沙市梅溪湖金茂广场南塔803办公室

　　联系方式：胡菁    0731-88607569

　　招商代理机构：湖南国联招标有限公司

　　地    址：长沙市天心区蔡锷南路69号天辰腾达商务大楼6楼

　　联 系 人：曹广飞

　　电    话：0731-85177557

　　传    真：0731-85177558

　　邮    箱：gcbhngl@126.com

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